2025上半年，郴州楼市总结！量涨价稳！比去年争气

转眼间，年已过半，2025年郴州楼市上半年行情迎来正式“收官”，相信大家都很期待郴州楼市交出了怎样的成绩单。

今天，我们就以成交、供应、政策等维度为出发点，一起复盘总结上半年楼市，以及捕捉下半年楼市风向。

先说总结，2025年上半年郴州住宅成交量同比显著回暖，但较历史峰值仍有较大差距。

据统计，2025年1-6月全市住宅成交3055套，成交均价5497元/㎡。

横向对比近5年同期，今年上半年成交套数同比2024年（2520套）上涨21%。不过，需关注的是，当前成交量仅为2021年同期的三分之一。

分区域看，五岭、城东、梨树山板块为成交主力，分别网签743套（24%）、583套（19%）、497套（16%），合计贡献全市六成成交量。

接下来看月度走势，2月为今年上半年的成交峰值，以745套成交量领跑，究其原因，主要受2月28日契税补贴政策截止的“末班车效应”驱动，刺激购房需求集中释放。

其次是5月，成交665套，得益于“五一”黄金周期间楼盘促销力度集中加大，有效撬动市场热度。

此外，今年上半年房价整体保持稳定，成交均价在5400-5600元/㎡区间内窄幅波动。

至于哪些项目卖得最好？我们也整理了一份2025年1-6月郴州楼盘住宅销售排行榜单。

从榜单看，今年上半年郴州住宅销售TOP20楼盘，总计成交1953套（占全市交易量64%），总面积约25万㎡，总金额约13.76亿元。而且，前20强楼盘中，头尾楼盘成交套数差距高达199套。

可见，楼盘间分化持续加剧，市场资源加速向头部聚集。

具体到个盘表现，中式改善大盘-鑫汇正和圆、六边形战士-青云和著，断层领先，走出独立行情，成交量均达200套以上。

▲正和圆实拍图

▲青云和著实拍图

其次是成交量100套以上的楼盘，分别为五岭央著、融华五岭庆园、长信爱莲首府、飞虹学府、振兴凤凰名邸。

▲五岭央著实拍图

接下来，看郴州各个开发商的表现。

从这份榜单看，2025年1-6月郴州房企销售金额TOP10入榜门槛约0.58亿元，销售金额前三甲门槛约1.42亿元。

其中，郴北集团、瑞邦置业、融华地产位列前三，销售额分别为约2.32亿元、约1.84亿元、约1.42亿元。

另外，目前郴州楼市本土实力房企为绝对主导，TOP10榜单中占8席，分别为郴北、瑞邦、融华、龙泽、金石、长信、振兴、皇廷。

郴州新房供应量正在缩减，今年上半年新增预售房源量还不到1000套。

2025年1-6月，郴州市区一共获批8张预售许可证，关联5个项目（振疆·裕后江南、通鸿云麓湾、飞虹学府、南岭学府、五岭和悦府），商品房批准预售总套数827套，预售总面积约97014㎡。

按产品结构看：

• 住宅：供应759套（72393㎡），同比2024年同期（1244套）下滑74%。

• 商业：供应68套（4621㎡），同比2024年同期（123套）下滑62%。

总的来说，郴州房源供应量明显在下降，而且近3年来都相对较少，市场整体处于去库存状态。

尽管今年上半年郴州新房供应规模有所收窄，但展望未来，郴州又一批顶豪楼盘即将奔赴赛道，展开激烈竞逐。

五岭城芯央企“豪宅5.0”新盘——中铁岭南府三期，目前诚意登记中。

▲中铁岭南府三期图

北湖公园旁21万方高阶人文巨著——北湖·峯境199，海派生活城市发布会，预计于7月19日举行。

▲北湖·峯境199效果图

城市地标郴州第一高楼——锦马时代中心，6月底已封顶，目前正招商中。

▲锦马时代中心效果图

这批产品力超强的豪宅盘即将扎堆入市，不仅将重塑郴州高端人居格局，更将有力激发市场活力，拉升市场热度。

再来看政策端，今年上半年利好政策一波接着一波，足以称得上是史诗级，先来梳理一波：

总的来说，上半年郴州楼市“稳中有进”，是政策托底与市场调整共同作用的结果。下半年的棋局已悄然布下：政策持续发力、供应逐渐趋稳、顶豪项目入市角逐。

对于有真实需求的购房者而言，当下的低门槛、低成本环境叠加优质新盘的选择，无疑是值得把握的机遇期。

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