事关郴州住房保障！配售型+租赁型+公租房三大新政发布！

郴州住房重磅利好消息！！！

为完善住房保障体系

加大配售型、配租型保障性住房

筹建、供给、管理工作

近日，郴州市住房和城乡建设局

分别针对

配售型保障性住房

保障性租赁住房

公共租赁住房

发布三大管理政策（征求意见稿）

面向社会公众公开征求意见

▲郴州市住房和城乡建设局官网截图

郴房网现将政策要点提炼如下

为大家提供清晰的政策指南

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一、保障对象及条件

（一）申请人类型（注：每户限购1套）

1.家庭申请人：夫妻/离异/丧偶单身人员及未成年子女。

2.单身申请人：未婚（达法定婚龄）、离异/丧偶无子女。

（二）基本条件（需同时满足）

1.户籍/社保：本市户籍满6个月或连续缴纳养老保险满6个月。（例外：高层次人才、博士、急需紧缺人才及创业大学生（经认定）无时限要求。）

2.住房情况：市中心城区无房或家庭人均住房面积＜25㎡（含商品房/政策性住房）。

3.其他：符合市政府规定的其他条件。

二、住房筹集与建设

配售型保障性住房的筹集建设主要通过新建和收购存量房等方式。

（一）新建配售型保障性住房：

1.通过划拨土地方式集中建设；

2.利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设；

3.城中村改造、城市更新、危旧房改造项目余量房；

4.国家、省、市规定的其他筹建方式。

（二）收购存量房：

1.房地产企业已建成存量商品房。

2.所在项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房。

三、住房面积标准

（一）新建/改建/改造/长期租赁/政府闲置住房：以≤70㎡小户型为主。

（二）收购存量房：单套面积原则50-120㎡，以90㎡左右户型为主；最大≤143㎡，且120㎡以上户型≤总收购套数的10%。

四、政策支持：金融与教育配套

资金保障：优先申请中央补助、专项债，公积金贷款向符合条件的购房人倾斜；

权益平等：购房人享受商品住房同等的落户、子女入学政策。

五、住房定价规则

新建的配售型保障性住房项目：配售价=划拨土地成本+建安成本+融资成本+税金等+≤5%利润。

收购已建成存量商品房用作配售型保障性住房：重置价=划拨土地成本+建安成本+5%利润（参考上限）；收购价≤同地段重置价；配售价=收购价+ ≤5%利润。

其他方式筹集的配售型保障性住房项目：配售价=取得成本+≤5%利润。

六、封闭管理及回购规定

配售型保障性住房实施封闭管理，禁止违法违规流入市场。满足条件可由项目实施主体回购，回购价 = 原购价×(1-交付年限×1%)+ 剩余维修资金。

一、保障对象

（一）新市民：因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来我市城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满3年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业新创业大学生等。

（二）青年人：年龄18周岁至45周岁，在我市城镇稳定就业，不限户籍的各类群体，包括但不限于本地城镇家庭、外来务工人员、新就业人员、引进人才等。

二、住房筹集

（一）采取新建、改建、改造、长期租赁和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等方式筹集。

（二）通过购买存量商品房方式筹集。

1.房地产企业已建成存量商品房。

2.所在项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房（须明确项目具体竣工交付日期，确保按期交付）。

划重点：筹集的保障性租赁住房应当符合相关要求，提供简约、环保的基本装修，具备入住条件。

三、住房面积标准

（一）新建/改建/改造/长期租赁/政府闲置住房：以≤70㎡小户型为主。

（二）收购存量房：单套面积原则50-120㎡，以90㎡左右户型为主；最大≤143㎡，且120㎡以上户型≤总收购套数的10%。

四、住房租金与租期

租金标准：实行低于市场租金的定价机制，原则上按同地段同品质市场租金的80%执行，最高不超过85%。

租金可按年度调整，但年涨幅不超过5%，且不得高于同期市场租金涨幅。

租期：原则上不短于1年（承租人有特殊要求的除外），最长不超过3年。租期满可续租。

《郴州市保障性租赁住房管理实施细则（征求意见稿）》原文件如下↓↓↓

一、房源筹集

公共租赁住房通过集中新建、配建、改建、购买、长期租赁等方式筹集，可由政府投资，也可由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房应满足基本的居住需求，单套建筑面积原则上不超过60平方米。

二、保障对象、方式及标准

（一）保障对象

1.城镇低收入家庭：被纳入民政最低生活保障、特困供养、最低生活保障边缘家庭、中等偏下收入家庭数据库的城镇常住户籍家庭。

2.新就业职工：从全日制大专（包括技师学院）以上学校毕业。

3.外来务工人员：非本市城区城镇户籍、在城镇稳定就业。

（二）保障方式

公共租赁住房的保障方式分实物配租和发放租赁补贴两种，两种方式不能同时保障。

（三）租赁补贴标准

无房户：1人户150元/月，2人户180元/月，3人及以上户210元/月。

住房困难户：按人均保障15㎡与现住房面积的差额×10元/㎡/月发放，最高200元/月。

三、租金标准

根据配租面积和规定的租金标准确定。租金标准由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等成本因素构成。

《郴州市本级公共租赁住房管理实施细则（征求意见稿）》原文件如下↓↓↓

此次关于保障性住房三大政策的出台，标志着郴州正式形成“配售型安居、保障性租赁过渡、公租房托底”的立体住房保障网络。

配售型保障房缓解 “夹心层” 购房压力，稳定住房预期；保障性租赁住房吸引新市民、青年人落户，助力城市人才战略；公租房筑牢民生底线，确保困难群体 “住有所居”。

对于郴州房地产市场而言，住房体系将从单一商品房模式，转变为“保障房+商品房”并行的双轨制发展新格局。

保障性住房，主要是中低收入群体兜底的居住方案，而商品房则面向的是有更高居住品质需求的群体，凭借市场机制调节供需与价格。

目前三大政策均处于征求意见阶段，关注郴房网，后续将持续跟踪政策落地进展与申请指南！