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郴州高铁新城，到底是画大饼，还是真潜力？
郴房网 2024-02-22 15:41:59 10660次浏览
城市发展，交通先行。
自2009年郴州高铁西站的正式投入运行，高铁板块也随之历经十余年发展，面貌焕然一新，成为郴州楼市的新生力量。
今天，我们就聊聊备受县城及外地务工客群青睐的置业片区——高铁板块。
城市西扩，高铁板块强势崛起
高铁板块位于郴州市西城区，处于郴资桂城市一体化核心区位，与郴州第一大县——桂阳县无缝连接。
在城市发展规划的指引下，郴州在“南延东进，西扩北提”的战略下飞速前进，其中“西扩”的步伐突出。
▲高铁板块实景图
依托区位优势、高铁经济、政策红利以及郴州楼市飞速发展期，高铁板块抢占了一波发展红利，土地价值持续攀升，成为众多开发商争先抢夺的“香馍馍”，甚至房价一度涨至6字头。
与此同时，高铁板块也由原来的一派荒芜，蜕变成如今高楼林立的现代化新区。
交通：板块内有高铁站、北湖机场等交通枢纽，拥有郴资桂大道、万华大道等城市主干道，市内十余条公交线路贯穿而行，无论是去往郴州市区、回县城，或是远行旅游、务工，都十分便捷。
▲郴州高铁站实景图
教育：板块内市十五中、兴城小学(四十四完小)、三十八完小、丰棋学校等学府林立，教育配套齐全。
▲十五中实景图
▲三十八完小实景图
商业：商业配套为高铁板块的短板，目前板块内无成熟商业体。不过，可以近享五岭板块商业配套，且该板块商业短板未来有望补齐，城市综合体星云汇奥特莱斯目前正在招商中。
▲星云汇奥特莱斯实景图-摄于2023年11月
生态：板块内有月形山公园、增湖岭、仙岭湖等生态公园，其中月形山公园目前是郴州较大的原生态公园，是一个纯天然的城市氧吧。
▲月形山公园实景图
刚需福音，郴州房价“洼地”
据2023年度郴州住宅销售数据，高铁板块新房均价为5133元/㎡，处郴州楼市中等偏下水平，算整个郴州的房价“洼地”，对刚需群体十分友好。
▲2023年1-12月郴州板块住宅销售排行榜
据不完全统计，目前高铁板块共有7个楼盘在售，且基本上都位于郴州大道与增湖路交汇处。因该板块地广人稀，大多数楼盘体量都比较大，小区内部配套较为齐全。
▲高铁板块卫星图
▲高铁板块在售楼盘一览表
由于高铁板块去化相对较慢，因而板块内在售楼盘已基本为现房、准现房销售状态，上车安全指数高。
另外，该板块楼盘以高层住宅为主，均价基本在4、5字头左右。其中恒嘉月伴湾、东升丹桂园为比较受购房者欢迎的楼盘。
高铁板块综合评价
优势：
①“西进优先”战略主阵地，板块内有高铁站、北湖机场，是郴州融入长沙、广州、深圳等“一小时经济圈”的重要一环，对外出行十分便捷；
②拥有郴资桂大道、万华大道等城市主干道，可通达郴州市区与县城；
③郴资桂城市一体化核芯地带，靠近桂阳方向，适合县城购房客群；
④板块内有月形山公园、增湖岭、仙岭湖等生态公园，是休闲娱乐的好去处；
⑤板块内在售楼盘绝大部分都为实景现房，安全指数高；
⑥郴州房价“洼地”，在售楼盘均价4、5字头左右，对刚需购房者友好。
劣势：
①由于是新兴板块，目前正在发展阶段，各项配套设施尚不成熟，缺乏商业、医疗等配套；
②距离中芯城区距离较远；
③靠近高铁的楼盘，有一定噪音干扰；
④比较容易受市场冲击，保值抗跌属性较弱，更适合自住人群；
⑤板块内楼盘入住率低，且各楼盘间距离较远，尚未形成浓厚的居住氛围。
从荒山小农村到郴州经济新区，十余载间，高铁板块日新月异的变化我们有目共睹，一座高铁新城正在崛起。
你看好未来高铁板块的发展吗？你会选择在高铁板块置业吗？评论区和小编聊聊！
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