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官方明确！郴州首套房贷利率最低4.25%正式执行！
郴房网 2022-06-16 16:48:08 24120次浏览
郴州房贷利率又降了，最低可执行“首套4.25%、二套5.05%”，这次是官方“发话”！
01
首套房房贷利率最低可至4.25%
近日，郴州市落实中省稳经济措施出台“1+7”政策举措，其中《郴州市金融支持稳经济的九条工作措施》第五条中提出“加大对房地产行业的信贷支持力度”，具体内容如下：
针对房企，“加大对民营房地产企业的信贷支持，落实好‘因城施策’的房地产信贷政策”；
针对购房者，“适度降低房贷利率，对首套房房贷利率调整为4.25%-4.9%，对二套房房贷利率调整为5.05%-5.4%”。
▲节选自《郴州市金融支持稳经济的九条工作措施》
换言之，目前郴州首套房房贷利率最低可至4.25%。
4.25%是什么概念？
相当于2016年基准利率的87折，是近年来郴州个人住房贷款利率最低水平。
02
能省多少月供、利息？
房贷利率下调，最直接的影响的就是购房者的钱包。
来算一笔账，以总价80万的房子、首付二成、64万元房贷、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例。
可以直观感受到，郴州房贷利率下调后，按目前执行首套最低4.25%的标准：
购房者环比今年5月每月可少还287元，30年累积可节省103408元；
同比去年6月每月可少还506元，30年累积可节省181993元。
对普通工薪族而言，省下来的利息相当于少奋斗好几年。
当然，在这里提个醒，并非所有购房者都能申请到首套最低4.25%的贷款利率，每个人的房贷利率都是根据自身的财务情况、工作收入、职业等多方面因素共同决定的，最终需要以银行审核为准。
此轮房贷利率下调，哪些人会受益？
第一类：已经买了房，已经签了贷款合同，贷款还未下放的，赶紧看你的合同！
利率是否下调，看你的合同，上面写的利率以签约时间为准，还是以放贷时间为准？大部分人的合同，会以签约时间为准。
第二类：还没有买房，没有签贷款合同的，恭喜你，快上车！
本次利率的下降，利好的是没有买房的人，或者正在买房还没有签合同的人。
03
刚需与改善群体迎来最好入市时机
实际上，牵引郴州此轮房贷利率下行的政策和因素有多个。
一是，5月15日，央行、银保监会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
明确贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
二是，5月20日，5年期以上LPR超预期单独下调15BP至4.45%。
两大因素叠加之下，郴州因城施策，“对首套房房贷利率调整为4.25%-4.9%，对二套房房贷利率调整为5.05%-5.4%”。
“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，金融对楼市的影响因素可见一斑。
从影响看，楼市利好的春风正不断从全国吹向郴州，一方面首套房、二套房贷款利率降低有利于刚需与改善群体入市，另一方面房贷利率的下调无疑振奋楼市。
此轮房贷利率下调叠加此前郴州发布的实施购房补贴政策、保障业主子女就近入学等十条政策措施，对郴州市场提振信心，平稳健康的发展有极大的促进作用。
附：《郴州市金融支持经济的九条工作措施》
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