买房必备小知识：新手小白怎么选户型？

对买房这件事，大家都是慎之又慎，毕竟一套房子下来，可能要搭上全部积蓄。

为了买上一套好房子，挑地段、挑环境、挑小区、挑开发商、挑物业......

但是能影响到真正居住体验的关键问题，在房子的户型

户型好的房子，设计合理，无面积浪费，居住舒适

那么你知道怎么挑户型吗？

今天小编就来告诉你，如何分辨一个户型的好坏。

△书香名苑效果图

1、看楼栋排布和楼间距

很多人认为户型的好坏只与房子内部布局有关，其实不是的，楼栋的分布、朝向、梯户比是决定户型好坏的基础

△书香名苑效果图

楼栋的朝向直接影响了户型的朝向，楼栋的距离直接影响到房子的采光。

如果楼间距过近，楼宇之间肯定会互相遮挡，不止视觉和心理上感觉到逼仄，通风和采光也会受到影响。

△书香名苑效果图

2、看开间和进深

很多人分不清开间和进深，房间的开间就是房间的宽度，简单来说就是你面向房间内，左右墙的距离。

房间的进深简单来说就是你面向房间走到头的那面墙的距离。

△书香名苑户型图

如果进深过大，开间过小，会影响到户型的采光通风，而且房间内会显得比较黑暗，如果进深过小，开间过大，就不利于房间保温。

户型的进深与开间之比zui好介于1.5：1之间，这样就能做到采光通风与保温两者间的相对平衡。

△书香名苑效果图

3、看户型的动、静线是否合理

户型动线其实就是住宅动线，指人们在住宅中的基本活动路线。

主要有三条：居住动线、家务动线、访客动线。

△书香名苑户型图

居住动线应保证私密性；家务动线应尽量人性化、简单化；访客动线应尽量与居住动线保持距离。

动静分区则是指将客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台这些供人活动的场所与卧室、书房这类供人休息的场所分开，互不干扰。

△书香名苑户型图

四、看房屋朝向

坐北朝南一直被公认为zui好的朝向，那是因为朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到深处，令人感觉明亮温暖，夏季阳光强烈时，屋内也不会被日光强烈照射。居住起来冬暖夏凉。

当然，一套房子不可能每个房间都坐北朝南，我们选择户型的标准还是看客厅和卧室这两个主要功能区。

一般好的户型客厅及一半的卧室（比如四房有两个卧室朝南）都是朝南，这样的房子才能既有足够的通风和日照，又不会过冷或过热。

△书香名苑效果图

五、看采光与通风

采光和通风也是购房时候需要注意的问题，总的来说，采光通风受以下条件制约：

1、楼间距的大小

这主要还是楼栋排布的问题。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡。楼栋排布合理，前后的楼间距大，则房屋的采光和通风效果就好。

△书香名苑效果图

2、窗户的大小

阳光通过窗户和阳台照射进屋内；窗户开启，风吹进来实现通风换气。

3、南北通透

并不是南北都有窗就能称之为南北通透，关键的还是要看窗户之间是否能形成对流。

一般认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透，这样采光和通风也比较好。

4、全明户型

全明户型即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可以自然采光。而全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。

还是以书香名苑的户型图为例，这就是一个典型的南北通透的户型，不但做到了南北对流，并且做到了全明户型，无一间暗房，每个房间均有大飘窗、

除此之外，书香名苑楼间距达80米，不论是通风采光，还是私密性都做的十分到位。

书香名苑位于骆仙版块寒溪路四十二完小旁，紧临南岭植物园，背靠湘潭岭公园，空气清新，环境清雅，是真正的城市中的公园居所。

在此优越生态环境的基础上，书香名苑容积率仅2.5，以山水画卷为元素，围合式园林风水布局，打造出半山花园景观社区，推窗不再是对面楼的阳台，而是一幅天然山水画。

并且书香名苑的户型设计在以人为本，充分考虑人居需求的基础上，还做到了超大赠送，让您的每一分钱，都花得物超所值。

别人两房的建面，他们做到了三房，别人三房的建面，他们做到了四房，归根结底就是赠送面积大、公摊面积小、户型设计合理，且无浪费面积。

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